物业公司收到开发商支付的开办费怎么入账

字体: 小 中 大 | 打印 发表于: 2007-12-10 07:34    作者: 虫宝宝    来源: 会计人博客

请问物业公司收到开发商支付的开办费怎么入账？开办费其实是开发商在前期给物业公司的补助，因为物业公司在早期经营中是亏损的，一般由开发商垫付．如果做营业外收入到年底要交所得税，做往来帐其他应付款两公司老总都不愿意．那位大侠知道如何处理！帮帮我

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wmx48520 (2007-12-11 10:10:00)
物业开办费，目前政府没明文规定有这笔费用，都是物业管理公司与开发商之间洽谈的。具体操作是：物管公司将开办费的相关费用（如办公室装修、购置办公桌椅、电脑等），做一份明细的报表递交开发商，具体能给多少，那就要开管理公司与开发商之间的沟通了。
kuaijiren (2007-12-11 21:00:20)
首先,应该明确企业所得税只对企业经营所得征收,如果你们企业没有营利,是不可能征收企业所得税的.

如果你们没有将相关发生的费用以合法的形式转移到开发公司,你们只能对这笔补助纳入营业收入申报纳税,但因为你们没有盈利的话,只需要缴纳营业税.

如果想避开营业税,那应该与开发公司协商,将初期的一些费用转移给开发商负担,譬如发票开具给开发商.

但要注意,如果涉及到资产类的支出,就不能这样了
kuaijiren (2007-12-11 21:12:31)
上面的回答是按照你所说的补助形式而言.

如果是开发商垫付的开办费,退出时退还则应该按照往来款项处理
虫宝宝 (2007-12-14 18:33:22)
这部分资金是开发商给物业公司在开发商还没有开发完之前所发生的人员及服装\装备的费用,比如从07年物业公司进驻小区要到2010年开发商才能开发完在这期间开发商要对物业公司的人员工资\服装\装备进行补助.你看放那个科目比较好?