2017年4月重庆房地产市场研究易居 下载

2xxx年4月重庆房地产市场研究-易居

易居视点：
改善需求与投资需求被带动，市场逐步走出观望局面
随着市场行情好转，在舆论导向的影响下，4月，改善需求与投资需求被成功带动，中高端楼盘以及商业的销售出现上涨，在带动成交量上涨的同时也拉高了成交均价。
成交量持续上涨，4月再创新高
4月，商品房市场成交量达到266.57万平方米，较上月增加了约58.3万平米，环比增幅约28%，同比增幅约175%。在市场新增供应大幅增加及春季房交会的带动下，4月市场成交量持续上涨。
供应量出现上涨，新推案楼盘增多
4月重庆市商品房供应量约为234.14万平方米，与上月相比增加了112.56万平方米，增幅约92.6%。4月，重庆商品房市场共有46次新推案，推出房源9927套，共计套内面积约86.48万平方米，体量环比增长33.41万平方米，增幅达62.95％。
中高端楼盘成交上涨带动成交均价大幅上涨
4月，重庆市商品房成交均价为4263元/平方米，较上月增长了488元/平方米，环比增幅约12.9%，同比增长约3.4%。4月成交均价上涨，原因有部分楼盘提高了销售价格，但其主要是住宅成交结构的变化，今年房交会将144平方米以上的住宅也纳入到普通住宅范围，享受税费优惠，这就极大地促进了花园洋房等大户型住宅的成交。这类户型住宅的成交带动了成交均价的上涨。
后市走势预测：高端物业将开始活跃
压抑了一年多的重庆市场，目前正在迎接春季的到来，随着普通类住宅、改善类住宅的逐步复苏，高端物业也即将在市场活跃，不少高端物业已经亮相这次房交会如长江国际、日月光中心广场等。
2xxx 年 4 月重庆机构月报
©2xxx
数字楼市：
2xxx年4月重庆商品房市场
4月
存量
（万㎡）
供应量
（万㎡）
成交量
（万㎡）
供求比
成交套数（套）
成交金额（亿元）
成交均价（元/㎡）
商品房
1276.94
234.14
266.57
0.88
28455
113.64
4263
4月重庆单盘销售排行榜：
4月销售金额排行榜
4月销售面积排行榜
项目名称
金额（万元）
项目名称
面积（万㎡）
鲁能星城
31450.63
鲁能星城
9.04
茶园新城区K标准分区住宅（庆隆南山高尔夫国际社区）
24967.15
上品十六
5.76
保利国际高尔夫花园
23563.96
重庆师范大学新校区教职工住宅
5.05
雍江苑 23004.04
雍江苑
4.44
上品十六
22669.95
金色池塘
3.58
江与城
17515.45
万友7季城
3.56
海悦蓝庭
12513.53
同天观云邸
3.22
龙湖春森彼岸
12235.66
奥园康城
3.01
万友7季城
12188.81
茶园新城区K标准分区住宅（庆隆南山高尔夫国际社区）
2.94
珊瑚水岸
11729.09
海悦蓝庭
2.93
数据来源：重庆网上房地产官方公布数据
第一章、商品房市场
一、市场综述
在春季房交会的带动下，4月重庆市房地产市场持续大幅升温，成交量增长明显，达到266.57万平方米，较上月增加了约58.3万平米，环比增幅约28%，同比增幅约175%。市场成交均价为4263元/平方米，环比增长了12.9%，近八个月来首次突破4000元/平方米的大关。市场新增供应增长更为明显，4月份市场新增供应234.14万平方米，环比增长92.6%。本月市场新增供应量、市场成交量及成交均价齐齐上升。
2xxx 年 4 月重庆机构月报
图2-4- 1：-4月至2xxx年4月重庆市商品房供求走势图
©2xxx
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
表2-4-1：重庆市4月商品房各类指标变化表
指标
2xxx年3月
2xxx年4月
同比增长（%）
环比增长（%）
供求比
0.58
0.88
-60.3%
50.5%
供应量（万平方米）
121.57
234.14
9.1%
92.6%
成交量（万平方米）
-27
266.57
175.1%
28.0%
成交价格（元/平方米）
3775
4263
3.4%
12.9%
成交总额（亿元）
78.63
113.64
184.5%
44.5%
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
二、供求关系分析
据本机构监测，2xxx年4月重庆市商品房供求比约为0.88，高于3月的0.58。
4月重庆市商品房供应量约为234.14万平方米，成交量约266.57万平方米，成交量明显高于供应量。市场连续4月出现供小于求，存量被大量消化，但由于市场存量较大，市场形势依旧严峻。
三、供应量分析
4月重庆市商品房供应量约为234.14万平方米，与上月相比增加了112.56万平方米，增幅约92.6%。本月举行春季房交会，