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预售楼盘发放公积金个人住房贷款合作协议

日期:04-17 00:18:01|b9b8学习网| http://www.b9b8.com |合同协议|人气:706

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合作双方:**市住房公积金管理中心  (以下简称甲方)

                          公司  (以下简称乙方)

为支持住房建设,确保预售商品房(以下简称“期房”)公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)的顺利开展,经双方协商,就提供“                   ”公积金贷款有关事项约定如下:

一、甲方作为住房公积金管理机构,全权负责公积金贷款的发放和管理工作。根据期房贷款有关规定,乙方应向甲方提供营业执照、房地产开发资质证书、商品房预售许可证、土地使用权证、施工许可证、新编门牌使用批准书、股东会对提供连带担保责任的认可决议和本企业、投资企业和承销商缴存住房公积金证明等资料的原件、复印件,甲方派专人对乙方的施工进度、财务状况和预售情况进行了解,乙方应如实提供,积极配合。

二、甲方在本合作协议生效后,凭房地产管理部门备案的商品房销售合同和不低于30%的首付款凭证,接受购房人的借款申请,办理住房抵押预登记手续,并书面告知乙方。甲方、乙方及借款申请人三方需签订《**市公积金个人住房贷款保证合同》(以下简称《保证合同》),由乙方对借款人用于抵押的住房权益履行保证担保,承担《保证合同》载明的全部连带责任。乙方授权本公司          同志在《保证合同》上签字并承担同等法律责任,乙方需在《保证合同》上加盖单位公章或合同专用章。

三、乙方应尊重购房人申请公积金贷款的权益,对公积金借款人购房价格的优惠应与银行按揭贷款保持一致。如甲方贷款资金不足,按“公开、公平”原则轮候时,甲方将贷款金额和放贷时间以书面形式通知乙方。当楼盘施工进度达到人民银行规定时,甲方承诺按《贷款告知函》确定的时间,及时委托银行将贷款全额划入乙方在贷款银行开设的账户内。

四、在商品房销售合同注明的竣工交付之日起3个月内,乙方须将所有公积金贷款的房屋抵押权证交甲方收存,确保贷款抵押物的落实。房屋抵押权证交甲方收存后,乙方的担保责任随之解除。

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五、根据《关于加强预售楼盘发放公积金个人住房贷款管理若干问题的规定》,乙方需在本协议签订的3个工作日内,支付该楼盘公积金贷款需求额    %的担保保证金,计      万元。如乙方为取得公积金贷款而发生提供虚假资料、一房多售、多头担保;或由于乙方原因,造成住房未按时竣工,影响购房借款人正常还贷,形成逾期贷款;或在商品房销售合同约定的交付之日起3个月内,开发商未将购房借款人的抵押权证交公积金中心收存,影响贷款抵押物的落实等违约行为,甲方将宣布提前终止购房人借款合同,直接从保证金中冲还贷款本息(包括逾期利息),同时按每发生一笔(次)违约行为收取1万元违约金,并停止对该楼盘发放公积金贷款,保留追索权。

如开发商能切实履行合作协议,公积金中心在开发商全部解除担保责任时全额退还保证金(不计利息)。

六、如乙方为项目公司,其出资组建的投资公司应对本责任书的有效性、合法性负责,并对公积金贷款的担保行为负连带责任。

七、本协议未尽事项由甲、乙双方协商解决,协商不成的可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

八、本协议书一式两份,双方各执一份。

 

 

 

甲方(单位公章):               法人代表(签名):

 

                          (授权代理人签名):

 

乙方(单位公章):        &nbs

www.b9b8.com p;      法人代表(签名):

 

                          (授权代理人签名):

 

乙方投资公司(公章):           法人代表(签名):

 

 

                    签订日期:      年   月   日              

 

 

 

 

 

 

预售楼盘发放公积金贷款申请审核表

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申请企业名称                              

 

预售楼盘名称                             

 

法定代表人姓名              联系电话         

 

经办人姓名                  联系电话         

 

 

www.b9b8.com 填表日期:    年   月   日

 

湖 州 市 住 房 公 积 金 管 理 中 心 制

 

 

以下由要求提供公积金贷款的开发企业填写:

一、售房单位基本情况

 

企业名称

 

性质

 

 

注册资金

万元

营业期限

www.b9b8.com 自      年   月   日

至      年   月   日

 

企业

投资方

 

 

 

预售许

可证号

售许字(             )

第       号

对外预售时间

      年   月  日

 

开发小区

基本情况

小区面积共     平方米,其中普通住宅    平方米,分    期

www.b9b8.com 本次为第    期,预售面积      平方米(附预售幢号明细表)

 

土地使用权证设定抵押

1、已抵押   行,贷款   万元,从  年 月 日 到  年  月 日       

2、已抵押   行,贷款  万元,从  年  月 日 到   年  月  日      

 

开发商

承诺

因商品房开发的需要,本公司已将该地块的《土地使用权证》设定抵押用于申请项目贷款,本公司承诺在销售合同注明的竣工日前还清贷款,撤消土地抵押登记,保证购房借款人在2个月内办理房屋、土地权证。

      公司法定代表人签字:          日期:

 

土地使用权证号

 

预计楼盘结顶时间

 

 

www.b9b8.com 二、企业建立住房公积金情况

 

本企业

 

应建

   人

已建

     人

 

投资企业

 

应建

  人

已建

     人

 

承销企业

 

www.b9b8.com 应建

   人

已建

     人

 

以下由公积金中心工作人员进行调查后填写:

 

1、企业建立住房公积金制度落实情况:

 

 

 

 

 

 

 

2、开发小区整体情况:

 

 

 

 

 

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3、当期楼盘预售情况:

 

 

 

 

 

 

 

4、开发企业财务状况:

 

 

 

 

 

 

 

5、土地使用权证现状:

 

 

 

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6、对能否按时移交抵押权证的可行性分析:

 

 

 

 

 

 

 

7、对楼盘提供公积金贷款的安全性分析:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8、其他需要说明的情况:

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